选聘、解聘物业企业是不得“授权”业主委员会来行使的 【案情】2005年12月15日某小区第一届业主委员会与某物业公司签订物业服务合同，服务期限自2006年1月1日至2008年12月31日。合同期限届满后,双方没有就延长合同期限达成协议，但某物业公司仍为该小区提供物业管理服务至今。 2009年12月30日第二届该小区业主委员会经选举产生，并于2010年2月经区房管局物业管理科备案。2010年5月27……

业主或物业使用人对外墙的合理使用不应收取物业费 提示：物业公司除了根据由物价部门核定的收费标准收取物业服务费外，无权要求业主或物业使用人支付对外墙的合理使用的物业服务费。 【案件】： 某物业公司与开发商签订了《前期物业服务合同补充协议－收费明细表》，约定：业主和使用人占用使用外墙的，经巡查发现后责其拆除，并按建筑面积每平方米50元／月收取占用服务费，发现后及时收取；该协议未经政府职能部门备案登记或……

业主住得不舒心拒交物业费法院判交费   在法院审理的欠缴物业费的案件中，野猫成群影响心情、小区智能化管理瘫痪、绿化率不够、在小区丢车等，都成为业主不交物业费的理由。这些案件的共性是，在法院审理后，若查明物业公司不存在重大违约行为，法院一般会判决业主全额缴付物业费。日前，本市一小区的业主孙亮因为不交物业费，被物业公司告上了法庭，索要一年多的物业费1000余元。但是孙亮却表示，作为业主，他希望居住环境……

   前期物业管理期间，开发商与物业公司签订的合同对业主有无约束力？物业管理费收费标准谁说了算？日前，静安法院一审作出判决，物管费标准应以评估机构的评定为准，并据此支持了物业管理公司追讨业主欠费的诉讼请求。    地处镇宁路上的“爱俪轩”大厦系爱俪发展（上海）有限公司开发的物业。2001年2月、4月，住宅发展公司与徐某分别购得该小区内的房屋各一套。2001年6月，开发商委托仲量公司进行小区物业管理……

 由于种种原因，小区业主与物业公司之间的关系总是“剪不断，理还乱”，甚至时不时还会发生诉讼。那么，作为业主面对来自物业的侵害该如何维权呢？以下典型而带有普遍性的案例，或许会对您有所启示。轿车在小区被盗物业公司应当赔偿【案例】2011年初，小区业主晏紫便已根据物业公司的要求，按每月60元交纳了一年的车辆保管费。5月8日晚，晏紫按惯例将自己的轿车停放在指定位置。可由于保安喝得酩酊大醉，没有对出入人员进……

如今部分与开商互为“父子关系”的物业管理公司，很容易出现对于房屋质量等问题不重视，以及开发商和物业管理公司之间互相“踢皮球的现象。尤其是在涉及开发商利益时，物业管理企业常对开发商予以袒护，造成业主与物业管理企业矛盾加重，业主往往以拒付物业管理费来抗拒，加之小区业主大会、业主委员会迟迟无法成立，前期物业管理时间很长，有的长达七八年，矛盾越积越深。解读：《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业……

据了解，目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。据悉，这方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷；而法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有……

 实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同约定并无规约可依的情况下，在处理物业管理纠纷时应注意一个突出问题：那就是物业管理企业的资质问题。物业管理企业开展物业管理服务，除应办理有关企业登记外，还应具备相应的等级资质、收费资质，并领有政府主管部门颁发的有关证书。对不具备……

由于物业管理尚未形成规范的市场机制，物业管理企业不严格按物业服务合同履行、不按规章制度办事等忽视业主的合法权益的事件时有发生，不少物业管理企业将自己凌驾于业主之上，收费标准模糊不清，多收费，少服务，质价不符，任意调价；处理问题和解决矛盾方法简单生硬，打骂业主时有发生。解读：《物业管理条例》除规定物业管理的服务义务，同时赋予了其维护物业安全、物业合理使用的一定社会管理责任，但法规并未赋予物业管理企业……

一、如何避免物业管理收费纠纷目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：（一）签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；（二）入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；（三）房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取……