租房不成反受损失 承租时审查需仔细
租赁合同签了，装修合同签了，装修却迟迟无法进场，无奈诉至法院。全因承租人未审查房屋权属，赔了时间，赔了精力！
西冈先生与毛某签订租赁合同，约定租期六年，租金每月一万元，付三押一。交房后，西冈先生进行装修，花费了前期装修费用五万余元加设计费两万五千元。后系争房屋被其他权利人阻挠，西冈先生逐向房屋登记部门查询，发现房屋并非只属于毛某。后房屋被出租给案外人，西冈先生始终无法进行装修，西冈先生要求返还所有租金并双倍返回保证金，前期支付的装修设计费用也由毛某全额支付。
法院审理认为，在装修前，原告已经占有房屋一段时间，且装修并未实际发生，损失应当酌情认定，而非全额赔偿，保证金不属于定金，不应当使用双倍赔偿。
承租房屋需谨慎审查房产证，核对房产证与出租人身份。避免因为房产权属问题造成租赁合同履行不能，上海律师认为案外人因素不可控，但签约时务必审慎房产权属、出租人身份及处分权限。
