一、房屋承租人优先购买权的效力【法律规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（１９８８年１月２６日最高人民法院审判委员会讨论通过）１１８规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通……

【案情】卢某本市拥有住房一套，位于某六层楼房底楼，房屋一面临街。1998年，卢某将房屋围墙打破，将房屋租赁给苏某，根据当时政策苏某办理的营业执照，2010年苏某不再租赁卢某的房屋。2011年1月卢某将房屋租给罗某，双方约定租期为3年，年租金为12万元，每3个月付一次租金，押金1万元。合同签订后，苏某给付了首期租金和押金1万元，并着手购置家具、货架，办理营业执照。由于房屋内本来有营业执照没有注销，直……

【案情】2009年，俞某与祁阿姨的丈夫老龚签订了一份《房屋租房协议》，约定俞某将其所有的位于本市某路的门面房出租给老龚，租赁期限为5年，租金每年8万元。同时约定，房屋用途为营业用房，任何一方不履行房屋租赁协议的，另一方都有权提前解除房屋租赁协议。上述协议签订后，俞某将该门面房交付给老龚，老龚与祁阿姨共同在租赁的房屋内开了家小饭店。2010年底老龚因突发疾病死亡，其承租的门面房则仍由祁阿姨使用。为此……

【案情】2005年2月，老贺与运输公司签订房屋租赁协议，约定老贺承租运输公司位于市中心一房屋的底楼门面房，租期10年，年租金20万元，每半年给付一期租金。合同不因公司的法定代表人变更而受影响。协议签订后，老贺即门面房进行了分割成10个小门面，并将其中8间房转租给王某经营饭店，王某向老贺给付租金。饭店和药店的《营业执照》悬挂于门市，工商登记记载经济性质为个体，负责人登记为王某。老贺则根据与运输公司的……

提示：不是产权人而在使用他人的财产上增添附属物的，如果说财产所有人同意增添的，并就财产返还时附物如何处理有约定的，按约定办理;如果没有约定也协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，就应该折价后归财产所有人，这样造成财产所有人发生损失的，应当负赔偿责任;当装修构成附合的情况，归属就应该适用添附制度来解决。【案件介绍】楚某为开办浴场向某实业公司租赁经营场所，2005年3月楚某与实业公司签订房……

提示：当出租人将房屋整体出售的情况下，部分房屋的承租人对整体出售的房屋不享有优先购买权。【案件介绍】黎某于2010年5月与与某房产开发商签定《商铺租赁合同》约定：黎某承租开发商所有的坐落于某区某号门面房的一楼，租赁期限自2010年5月1日起至2015年4月30日止。合同签订后，黎某按约支付了租金，开发商也将房屋交付黎某使用。2012年1月，开发商其所承租的上述房屋出卖给叶某，并办理了房屋产权过户手……

案例介绍：王某，1997年6月出生，是某中学学生。2012年7月5日，被告某经纪公司介绍，王某与殷某签订了《房屋租赁合同》，约定殷某将其所有的坐落于本市中山南路的一套房屋出租给王某，月租金4000元，租期为2年，并约定了其他租赁内容。合同补充条款约定，客户王某为经纪公司介绍，殷某承诺事成后支付一个月租金作为代理费，代理费在客户支付首期租金时付清。王某、殷某及经纪公司均在合同上签字。合同签订后，王某……

   抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。  《关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定："抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该……

  未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以"买卖不破租赁为由"向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。  在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了"买卖不破租赁"的法律规定，以后一些国家也将"买卖不破租赁"作为自己的法……

   租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权。  当然，优先购买权是租赁合同中承租人的一项法定权利，由于出租人向第三人出卖房屋的行为导致承租人……