房屋租赁中滞纳金和违约金的区别
【案情】
2012年7月10日，姚某与邓某某签订一份《租赁协议》，姚某将座落在丰城市解放南路的门面租赁给邓某某，双方约定：租期为6年，年租金为30万元，每半年支付1次，逾期付款按每日2%的标准支付滞纳金，违约方另行赔偿对方6万元损失；另约定，若邓某某将店面转租给他人经营，必须征得姚某同意，否则转租无效。
2012年7月19日，邓某某未经姚某同意将店面经营权转让给了姚某某，此后邓某某便停止向姚某交付租金。2013年3月20日，姚某以邓某某违约为由诉至法院，要求解除双方签订的《租赁协议》，并要求邓某某支付到期未付租金30万元，滞纳金3.36万元，违约金6万元，合计39.36万元。
【评析】
1、滞纳金和违约金有着重要区别，他们分别属于两个不同之法律概念。滞纳金属行政法律体系中之概念，是因行政管理相对人违反法律规定之缴费义务（如税费、工商管理费等），由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取之一种惩罚性措施，具有国家强制性，发生在不平等之行政关系主体之间；违约金属民事法律体系中之概念，是因违反合同约定、向对方支付的具有赔偿性之金钱给付义务，发生在平等民事关系主体之间。
2、违约金即损失赔偿。我国《民法通则》第１１２条规定，当事人一方违反合同之赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到之损失。当事人可以于合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额之违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生之损失赔偿额之计算方法，由此看出，违约金就是给对方所造成之损失赔偿，违约金之数额相当于另一方所受的损失，可以约定具体之数额，也可以约定计算方法。
