案例介绍：王老伯单位分得101、102两套公有住房，其与女儿王小姐、女婿李先生同住，他们将两套房屋打通，户口簿为一本，三人户口均在其中。96年王老伯将101室房屋以自己的名义买下，102室房屋以王小姐的名字买下，全部手续由王老伯办理，签字由王老伯代签，其中101室使用了王老伯的工龄，102室房屋使用了王小姐及李先生的工龄。98年王老伯过世，王小姐夫妇继续居住上述房屋。近日，王小姐的兄弟王先生以10……

城镇居民购买农村房屋行为是否有效?案例介绍：2001年盛某通过朋友介绍，在农村向农民王某购买了一处房产。为此，双方签订《房屋买卖合同》，确认房屋归盛某所有，盛某向王某给付房款人民币100万元，双方同时约定王某不得向盛某主张任何的房屋权利，以后如遇动拆迁，则安置补偿款归盛某所有。合同签订后，盛某向王某交付了100万元房款，而王某则将房屋交付给盛某。2012年，因房价大幅上涨，现价值约300万元，王某……

[案情简介] 张某与王某是同村相邻邻居关系，张某居西，王某居东。1986年8月之前，该村几户村民协商在村内一街道上建造房屋，赵某首先从街道最东头开始建造4间瓦房，然后由张某的父亲在其西边为张某建造房屋，其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙。在建房过程中，张某的父亲与赵某商量在赵某的西山墙内建造一烟道由张某使用，赵某表示同意，并使用自己……

答：符合一定的条件，认购书和订购书等协议可以认定在商品房买卖合同。一是协议内容全面，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，二是买受人已经付款且出卖人已收款。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应明确以下内容：(1)当事人名称或姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(……

售楼时的广告是否也会称为合同的内容？答：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，售楼广告上若……

    对于抵押物的转让，我国民法通则、担保法和物权法均作出了规定。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十五条规定：“抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，其行为无效。”该条款确立了抵押物转让债权人同意制度和未经同意转让无效制度。1995年生效的担保法对此做出了一定的改变，其第四十九条规定：“抵押……

应视情况而定。商品房买卖所涉及的法律法规和政策方面的内容，一般业主难以全面了解的，尤其是商品房开发早期，管理不规范，是否需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售许可证进行商品房销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府，因此以2003年6月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的颁布为界限，在该解释颁布前，如果合同已经基本履行……

预售期房应符合什么条件？    答：根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，应符合以下条件：   1)已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；   2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；   3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；   4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预……

 法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式，有确认无效不予返还，有予以返还但酌情补偿等，均无法从根本上解决因农村拆迁补偿所引起的大量诉讼。笔者认为，对于农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村建设的集中化，使农村劳动力大规模地进城和集中，使中国成为居住集中化、商业化、城……

刘某与马某签订房屋买卖合同，约定刘某购买马某的房屋。刘某先支付马某预付款后，又按照马某要求将剩余款项汇到张某的账户里，不料，此时马某以刘某未付清房款为由，拒绝与刘某办理过户手续。刘某遂起诉，但刘某与马某合同上列明的账户并不是张某的，加上，刘某在汇款前也没有保留马某委托张某收款的相关证明。刘某在京打拼多年，终于攒够了买房的钱，2014年3月，刘某与马某签订房屋买卖合同，约定刘某以380万元价格购买马……