2004年1月，张某与单某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给单某，价款为188000元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，张某诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋。法院经审理后认为，张某与单某买……

一市民与他人签订购房合同后，以卖方故意隐瞒房屋存在抵押贷款，构成欺诈为由，起诉要求解除合同、返还定金4万元。日前，红桥区法院审理后认为，原告主张签订合同后才知贷款一事不合常理，双方未对清贷问题做出约定均有过错，据此，一审判决解除原被告签订的购房合同，被告返还原告1万元。2013年3月21日，市民林某与古某通过一家房地产中介签订了房屋买卖(置换)合同，合同约定，林某向古某购买位于本市红桥区某小区的一……

  （1）出卖人擅自搭建的建筑物给相邻方构成了妨碍，相邻方诉请买房人拆除的，买房人以该搭建物非自己所有抗辩，理由不成立。   （2）买房人为正常使用房屋之需要，欲恢复出卖人改变的房屋原始设计结构，相邻方以买房人买入房屋时已接受既成事实为由进行抗辩的，如不形成相邻妨碍的，抗辩理由不成立。1、 房产律师网是一群有着丰富经验的专职诉讼律师创建的网站，长期致力于对我国诉讼制度及诉讼技巧的研究与实践，目的在……

对试用买卖中标的物风险负担的原则如何把握?根据我国《合同法》规定，标的物风险负担适用交付主义原则，标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。在试用买卖中，因买卖合同附生效条件，标的物风险转移亦附有条件。标的物虽然在买受人同意购买前已经交付给买受人，但标的物上的风险负担并不因此转移。买受人同意购买的，标的物风险才发生转移。至于风险负担转移的时间点，一般认为，风险负担溯……

首页> 房屋租赁> 出租人在房屋出售前对承租人未尽通知义务，承租人应在多长期限内行使优先购买权? 承租人的优先购买权属于以形成权的行使为前提的权利，故该形成权的行使应以除斥期间制度加以规定，即承租人应自知悉出卖事实时起一定期限内行使先买权。该制度与合同法规定的出租人应当给出"合理期限"一起(一为基于当事人自由意思产生，一为没有当事人意思表示时补充当事人意思)，共同构成承租人行使优先购买权的程序性规……

行驶证不是出卖人的车辆能购买吗?案例介绍：章先生有一辆牌照为沪XXXX的小轿车，车辆所有人登记为章先生。2010年2月，章先生朋友雷某向章先生借用上述车辆，章先生将车辆和行驶证一同交给了雷某。之后，雷某同车一同失踪。2011年3月，章先生无意间发现自己的车被他人使用，遂拨打了110报警。经警方调查，使用车辆的人姓祁，祁某向警方出示了《车辆买卖合同》、登记人为章先生的车辆行驶证以及投保人为祁某的保险……

首页> 房屋买卖> 中介公司能否与委托方约定，如委托方不履行房屋买卖合同需向中介公司支付违约金？ 案例介绍：陈先生经某房地产中介公司介绍，看中了房屋一套。中介公司遂与陈先生签订《委托书》写明，陈先生给付购房定金人民币5万元，如“上家”房东接受定金后，陈先生不根据委托书签订《房地产买卖合同》的，则已付定金“上家”没收50%，即25000元，另50%由“上家”转交中介公司作为陈先生的违约金。《委托书》……

案例介绍：2012年1月龚某至某房地产中介公司将其所有一套房屋挂牌出售。2012年2月，经中介公司介绍，龚某与洪某谈妥了房屋买卖的相关事宜，当日龚某、洪某与中介公司签订了《居间合同》，约定房屋交易的事项，房屋总价人民币300万元，并明确双方于2012年2月底前签订《房地产买卖合同》，在签订买卖合同后，洪某与龚某各向中介公司支付中介费人民币3万。2012年2月28日，龚某与洪某签订《房地产买卖合同》……

案例介绍：梁先生与潘先生是朋友关系。梁先生得知在某区有经济适用房欲购买，但出于政策限制，梁先生本人不具有购买资格。梁先生了解到潘先生有购买资格，遂与潘先生协商，以潘先生名义购买房屋，梁先生出钱，房屋归梁先生所有，梁先生给潘先生“好处费”2万元，双方谈妥后签订了《协议书》。2002年5月，潘先生与开发商签订了《房屋买卖合同》，购得经济适用房一套，梁先生为此支付房款60万元。后，潘先生因经济拮据，以此……

售楼广告的内容能否作为《房屋买卖合同》的一部分?案例介绍：某房产公司为促销，在本市某报刊上登广告一则称：为促进销售，本公司对在2008年8月10日前与本公司签订《房屋买卖合同》的客户，提供终身免费车库一个、室内精装修、……。韩小姐看到广告后，前往与房产公司洽谈购房事宜，并在8月10日前与该公司签订了《房屋买卖合同》。双方对购房相关事宜进行了约定，但广告内容并未出现在《合同》中。2009年10月，韩……