买受人不能在规定的时间内取得房产权属证书的原因大概会有几种?答：买受人不能取得房产权属证书的原因是比较复杂的，分析起来可能有以下几种情况：(1)土地使用手续不合法;(2)开发商未支付全部的土地使用权出让金;(3)开发商违章建房，违章的部分无法办证;(4)开发商不能提供规定的资料;(5)其他原因，比如开发商没有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。1、……

请问包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位?答：首先应当明确开发商、包销人与买受人三者之间的法律关系。开发商与买受人之间是买卖关系，享有售房主体资格的是商品房的所有人即开发商，虽然由于包销合同的约定，具体出售商品房的行为是由包销人与买受人实际完成的，但从合同关系上看，商品房的买卖双方应为开发商与买受人。包销人与买受人之间虽然没有直接的买卖关系，但由于买卖行为是由包销人与开发商共同完成的，即包销人推销房……

【案情】2005年2月，王某同张某达成购房协议，购买张某所有的登记于赵某名下的房屋一套，并向张某支付了购房总价款100万元，张某将该房屋交付王某居住使用。因涉案房屋系张某顶赵某之名购买的单位集资房，购房款虽由张某缴纳，但涉案房屋房产权属登记在赵某名下。当年因产权过户受限，故双方当时未做变更登记，如今限制条件消失，王某多次催促张某及赵某协助其办理产权过户手续，但张某和赵某迟迟不予配合。2012年2月……

案件介绍：作者代理案件的卖方刘先生，认为卖方并未违约，也不需要双倍返还定金，并且法院也支持了作者的观点。2012年买方王某与卖方刘某在上海徐汇区某中介公司的居间下，双方签订了《上海市房地产买卖居间协议》一份，该居间协议约定该中介公司为买方王某购买卖方刘某位于上海市徐汇区某处的房屋提供居间服务，通过该居间协议约定买方王某在签订居间协议之后应该向中介公司支付5万元的购房意向金，并约定该笔意向金在买卖双……

上海的郭女士通过中介买房，已经签好房屋买卖合同，房东却违约不卖了，买房计划“泡汤”。偏偏这时，中介公司还向她索要2万元的佣金。佣金要不要付?付多少?双方难以达成一致，闹到了法院。近日，上海市第一中级人民法院就该案作出终审判决，认定中介公司提供了部分居间中介服务，判决郭女士支付中介公司报酬6千元。2012年9月17日，郭女士由其丈夫代理，与案外人房东何先生在中介公司的居间服务下签订了《房地产买卖居间……

市民张女士于2012年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但在到期交房时，房开公司却无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料。为此，李女士以房屋达不到交房条件为由拒绝收房。事后，李女士将房开公司告上法庭，申请法院判令房开公司给付因逾期交房而产生的已付款利息、违约金、租房费等损失共5万元。庭审中，房开公司辩称，涉诉商品房并……

【基本案情】王某婚前有一套房产，王某将该房屋作为婚房，于2008年与李某登记结婚，并共同居住该房屋内，2011年10月份，王某将房屋挂牌出售，2012年1月孙某通过房产中介，看中了王某的房产，并于2012年1月18日于王某签订房屋买卖合同。合同约定，双方于2012年7月前办理房屋过户手续。但直至2013年5月，王某仍不配合办理房产过户手续，孙某遂向法院起诉，要求王某办理过户手续。【庭审纪实】李某代……

承租人的优先购买权主要在哪些情形下受到限制?主要有共有入优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。这主要是考虑到，在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此，优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出……

提示：期待利益损失既是可得利益的损失，房屋涨价部分是双方在订立合同时应该能够预见到的损失，出售房屋方即违约方应当予以赔偿。【案情】蒋某与盛某、刘某两夫妇签订《房产买卖合同》，约定：蒋某以100万元的价格向被告购买房屋;合同约定违约事项及违约金额等事项。合同签订后，蒋某依约向担保公司交纳履约保证金，并向被告支付了所有购房款。然而因房价涨成了135万，盛某、刘某两夫妇单方要求解约，并断然拒绝了蒋某继续……

【案情】老江承租房东祁先生一套房屋，租期三年。2012年5月17日租期届满，老江将房屋交还了祁先生。同年5月20日，祁先生贴出告示，表示出卖该房。老江得知后便与祁先生协商购买，但同时也有钱某前来洽谈购买事宜。钱某出价200万元，老江表示愿意以同样的价格和条件购买。祁先生于6月10日和钱某签订了房屋买卖合同。老江认为，他曾是该房屋的租户，依法享有优先购买权，便向法院起诉，要求法院确认祁先生与钱某签订……