如何准确理解货交第一承运人风险转移规则？根据《合同法》第145条规定“当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。”    货交第一承运人风险转移规则的法律构成包含三个方面的内容：出卖人对“需要运输的”标的物负有代办运输义务，出卖人将货物移交给承运人即构成交付，“承运人”是独立……

买受人的履约行为能否视为接受标的物？当标的物数量、质量不符合约定时，买受人应当在合同或法律规定的时间内提出异议。买受人负担的瑕疵通知义务，蕴含着买受人请求出卖人补足数量或承担违反质量瑕疵担保责任的权利的前提。买受人对标的物数量、质量等瑕疵担保责任救济权行使，取决与合同或者法律对检验期间的规定和不得在事实上是否符合合同约定。从近年来的纠纷案件所反映的情况来看，买受人接收标的物后是否提出瑕疵异议与其是……

买受人自行修理或通过第三人修理标的物质量问题而产生的合理费用需具备哪些条件，方可由出卖人负担？根据《买卖合同司法解释》“买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予以支持”之规定，这种替代性损害赔偿方式的行使，需要具备以下条件：1、买受人在质量异议期内提出质量异议……

当标的物时，买受人主张减价，出卖人拒绝减价而主张修理、更换的，人民法院应如何裁决？出卖人关于修理、更换的主张不应具有优先地位。在出卖人违约的情况下，应优先考虑对买受人的保护，故某些人对违约救济方式的选择权亦应优先与出卖人的主张。

案例介绍：冯小姐与李先生系夫妻关系，双方在本市拥有住房2套，产权人均登记为李先生，其中一套房屋两人居住，另一套由李先生对外出租。2011年5月，双方关系恶化，冯小姐向法院起诉李先生，后双方调解和好。2011年7月，李先生瞒着冯小姐与洪先生签订了《房屋买卖合同》，将对外出租的房屋卖给了洪先生。2011年10月，双方完成了房屋过户手续，洪先生支付了房款，李先生也将房屋交付给了洪先生。2012年1月，冯……

买断工龄款是否属于夫妻共同财产？ 案例介绍：夫妻双方结婚3年，之后因感情不合女方提出离婚。在诉讼中，女方称男方工作15年，有单位买断工龄款30万元，应属于夫妻共同财产，要求分割，主张其中的15万元。 律师分析：买断工龄款是发放给职工的一次性补偿费用，与发放到军人名下的复员费等相似，包含劳动、失业或再就业保障金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十四条规定：人民法院审……

未办理变更登记是否影响所签订房屋买卖合同的效力【案情】2016年4月，刘楚升（化名）与唐湘岳（化名）签订合同，合同约定刘楚升将其所有的某小区房屋转让给唐湘岳，约定价格300万元人民币，合同签订时已给了一半，另一半约定在年底前给，刘楚升有协助办理过户手续的义务。合同签订后，原告付款，但刘楚升发现卖出的房屋升值很快，遂有悔意，以合同未办理登记诉至法院，要求撤销合同。【争议】本案认为，该合同系双方自愿签……

品房预售合同纠纷由哪里的法院管辖？ 【要点】：   本案关系到商品房预售合同的纠纷，属于合同纠纷，因为合同纠纷而引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，原告季某选择向合同履行地某县人民法院提起诉讼，某县人民法院对该案有管辖权。 【基本案情】：   2014年5月9日，原告季某起诉被告某房地产开发有限公司，要求被告立即为原告办理房地产权证，并支付逾期交房违约金和逾期办证违约金共一万元，被……

【案情】2016年9月4日，申请执行人陈某申请强制执行重庆某房地产开发公司1200余万元。在人民法院执行法官的主持下，双方达成以物抵债协议，协商约定该房地产公司以修建的酉阳某广场4-1F-D17、4-1F-D18两个门面和3-3F-C20住房一套向陈某以物抵债，两个门面抵债81万元，住房一套抵债27万元，共计抵债108万元，双方各自按照法律规定交纳房屋过户税费。   后，人民法院查明3-3F-C2……

【案情】某度假村有限公司与张某夫妇予2010年2月19日签订了预售商品房买卖合同，首付款112万元，余款400万元由张某夫妇、某度假村有限公司与交通银行某支行签订房产抵押贷款合同。因张某夫妇未按约还款，交通银行诉至人民法院。法院判决张某夫妇偿还借款本金、利息等373万余元，某度假村有限公司承担连带清偿责任。此外，张某与他人有民间借贷纠纷一案，法院预查封了张某购买的某处别墅，并判决要求孙张某夫妇对其……