案例介绍：
梁先生与潘先生是朋友关系。梁先生得知在某区有经济适用房欲购买，但出于政策限制，梁先生本人不具有购买资格。梁先生了解到潘先生有购买资格，遂与潘先生协商，以潘先生名义购买房屋，梁先生出钱，房屋归梁先生所有，梁先生给潘先生“好处费”2万元，双方谈妥后签订了《协议书》。2002年5月，潘先生与开发商签订了《房屋买卖合同》，购得经济适用房一套，梁先生为此支付房款60万元。后，潘先生因经济拮据，以此房向银行抵押贷款20万元。梁先生得知此事后，把潘先生告上了法庭，主张确认房屋归其所有。法院在受理案件后，追加银行作为第三人。
律师分析：
《合同法》第52条第3项规定：以合法形式掩盖非法目的合同无效;《民法通则》对此也有规定。本案中，梁先生并不具有购买经济适用房的资格，其以潘先生的名义购买房屋，表面上是合法的，其目的确是非法的，梁先生与潘先生所签订的《协议书》因以合法的形式掩盖非法的目的，属于无效合同。对于无效合同，《民法通则》第61条规定：民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，梁先生为潘先生购房所支付的房款，潘先生应该返还。
《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，银行基于对登记的信任，与潘先生签订的抵押贷款合同是有效的。
审判结果：
在审理中，法院向梁先生释明，如果《协议书》无效，梁先生是否要求潘先生返还钱款，但梁先生坚持认为《协议书》是有效的。法院最终认为梁先生与潘先生之间的《协议书》无效，从而驳回了梁先生的诉讼请求。
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