未办理变更登记是否影响所签订房屋买卖合同的效力
【案情】
2016年4月，刘楚升（化名）与唐湘岳（化名）签订合同，合同约定刘楚升将其所有的某小区房屋转让给唐湘岳，约定价格300万元人民币，合同签订时已给了一半，另一半约定在年底前给，刘楚升有协助办理过户手续的义务。
合同签订后，原告付款，但刘楚升发现卖出的房屋升值很快，遂有悔意，以合同未办理登记诉至法院，要求撤销合同。
【争议】
本案认为，该合同系双方自愿签订的，不违反诚实信用原则，是有效的。虽然未办理物权登记的，但不影响合同效力。
【评析】
首先，我国《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
（一）胁迫订立合同或损害国家利益；
（二）恶意串通；
（三）以合法掩饰其实非法；
（四）损害公共利益；
（五）违反法律规定。”该案在审理中，并不属于任何上述五项之一，为合法合同。
其次，根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭的合同，除另外规定，合同生效后，是否登记不影响合同效力。”物权法确定了不动产物权变动的原因与结果进行区分的模式，签订房屋转让合同是转让房屋的原因，签订合同是为了合法过户。
最后，《城市房地产管理法》第三十八条规定的“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。根据上述法律没有办理物权登记的，不影响合同效力。
而《城市房地产管理法》三十八没有该类规定，故不属于“除法律另有规定”范畴。
综上所述，该案房屋转让合同属有效合同，法院应驳回原告的诉讼请求。
